Чи кожен забудовник подужає будівництво таунхаусів?

Багато забудовників вважають таунхауси ідеальним балансом при вирішенні проблеми доступності житла, щільності забудови та складнощів, які виникають при будівництві багатоквартирних будинків. Також таунхауси можна віднести до комплексу потенційних рішень проблеми високої щільності проживання. Тому до цього типу будівництва сьогодні є підвищений інтерес.

Але, давайте не забігатимемо наперед, — вже накопичилося кілька понять, які недосвідченому читачеві важливо розуміти і розрізняти, — наприклад, забудовник, таунхаус, складності при будівництві і т.п. Давайте поступово розберемо це і детальніше заглибимося в дану проблематику.

 

Важливі поняття, які потребують пояснень

Отже, хто такий забудовник? В основному — це юридична особа (ФОП, ТОВ, ЗАТ, ГО тощо), якій офіційно дозволено організовувати, вести, керувати, наглядати, будувати, контролювати та звітувати за всіма роботами на будівельному майданчику, іншими словами він відповідає практично за все будівництво.

А таунхаус? Таунхаус – хоч і зародився у Великій Британії 19 століття, але популярний і сьогодні вид будівлі, що передбачає малоповерховість, окремий вхід, невелику ділянку і, можливо, гараж для кожної квартири, невелике подвір’я перед будинком і задній двір. Назва взята з англійської: TownHouse походить від слів Town — «містечко, селище» і House — «дім, будинок». Що в комплексі має являти собою «невеликий міський будинок». Так, таунхауси зародилися у європейських містах, але сьогодні їх можна зустріти по всьому світу і не лише у містах. Сьогодні таунхауси повсюдно зустрічаються у невеличких містах, на околицях міст і навіть у приміських районах.

 

Чому будівництво це складно?

При будь-якому будівництві з високою ймовірністю можуть виникати складності, на будь-якому етапі, яких досить багато:

• техніко-економічне обґрунтування; процес планування та проектування
• аналіз попиту на ринку
• вибір ділянки: дослідження місцевості, пошук місця під будівництво таунхаусів, яке відповідатиме всім основним вимогам; матиме гарний доступ до всієї необхідної інфраструктури; виявлення потенційних ризиків
• складання бюджету та графіка будівництва
• очищення місця для будівництва, благоустрій території
• фактичний етап будівництва
• етап після будівництва: детальний огляд, ремонтні роботи та виправлення; післяпродажний період

Як ви бачите, тут вказано лише невелику частину етапів (і лише коротко) величезного комплексу робіт під назвою «будівництво». Тому так, будівництво це складно! І особливо будівництво таунхаусів, про складні нюанси якого йтиметься в наступному розділі.

 

Складність будівництва таунхаусів. Чому варто довіряти лише перевіреним забудовникам?

Будівництво таунхаусів вимагає приділення великої кількості часу та зусиль. Перш ніж таунхаус буде зведено, має пройти багато етапів. Як ви вже розумієте з попереднього розділу, етапів будівництва багато, і всі вони важливі, а також досить складні. У чому різниця між простим будівництвом та будівництвом таунхауса? Давайте розбиратися разом.

Таунхауси є поєднанням приватного житла та об’єкта комунального проживання. Тому звідси випливають як супутні переваги, так і недоліки. І це накладає додаткові вимоги.

На відміну від інших видів архітектурно-будівельних рішень, таунхауси мають свої унікальні характеристики:

• Вони використовують структуру прибудови: одна або обидві сторони таунхауса з’єднані з квартирами сусідніх будинків, тобто вони обов’язково мають спільні стіни.
• Здебільшого, цей будинок багатоповерховий. Типовий таунхаус розташовується більш ніж на одному поверсі, як правило, на двох або трьох поверхах.
• Кожен власник повинен мати окремий індивідуальний вхід, чи то через спільне подвір’я, чи то через вхід з вулиці.
• Концепція вертикальності проживання: у таунхаусах акцент робиться на максимальному використанні саме вертикального простору, тому житлові приміщення розподіляються за кількома рівнями (поверхами).
• Можлива наявність суспільних зручностей: часто таунхауси можуть мати загальну інфраструктуру, таку як ігрові майданчики, паркування або зони відпочинку.
• Розділене право власності/відповідальності: кожен власник таунхауса відповідає за утримання та обслуговування як свого будинку, але і може бути залучений до благоустрою загальної території таунхауса.
• Таунхауси спроектовані як альтернатива, якщо на цій місцевості неможливо збудувати висотний багатоквартирний будинок

Як бачите, ці особливості накладають більше вимог на забудовника. Тому не всі будівельні компанії здатні з ними впоратися. І не всім підрядникам надають дозвіл на таке будівництво. Ось тому і варто довіряти лише перевіреним забудовникам, наприклад, які вже мають подібний досвід.

 

Чи варто інвестувати в таунхаус?

Таунхауси є чимось середнім між повністю окремим будинком і квартирою. Якщо ви не можете дозволити собі окремий будинок або нову квартиру, – таунхаус буде відмінним рішенням. Яке, до того ж, матиме й такі переваги:

1. таунхаус може обійтися дешевше, ніж окремий будинок у тому ж районі, навіть з однаковою житловою площею
2. покращена енергоефективність — чим менше будинок має зовнішніх стін, тим краще тепло зберігається взимку і зменшується негативний вплив сонячного випромінювання влітку
3. близькість до родини – ваші близькі родичі можуть бути також власниками сусідніх будинків
4. розподіл загальних витрат на комунальне обслуговування та, наприклад, страхування
5. доступ до загальної інфраструктури, загальних суспільних зручностей, таких як басейн, тренажерний зал або клуб
6. більше відкритого простору, ніж у квартири: таунхауси часто мають невелику кількість приватного відкритого простору (тераса або газон) і, можливо, мають приватний гараж
7. обслуговування: менший розмір таунхауса означає, що він вимагає меншого обслуговування, наприклад, з погляду робіт у дворі. Вам не потрібно витрачати свій вільний час на догляд за великим подвір’ям.
8. безпека: як правило, місця, де разом мешкає багато власників нерухомості, краще охороняються

 

Але, як завжди, після плюсів йдуть ймовірні мінуси. Оскільки таунхаус це теж неідеальне рішення, він може мати деякі недоліки, наприклад: обмеження на зміну зовнішнього вигляду будинку, можливі галасливі шуми від гучних сусідів, не підійде людям, яким важко долати поверхи.

Тепер ви стали більш просунутими в даній проблематиці. А далі – вибір за вами!