Каждый ли застройщик осилит строительство таунхаусов?

Многие застройщики считают таунхаусы идеальным балансом при решении проблемы доступности жилья, плотности застройки и тех сложностей, которые возникают при строительстве многоквартирных домов. Также, таунхаусы можно отнести к комплексу потенциальных решений проблемы высокой плотности проживания. Поэтому, к данному типу строительства сегодня есть повышенный интерес.

Но, давайте не будем забегать наперед, — уже накопилось несколько понятий, которые неискушенному читателю важно понимать и различать, — например, застройщик, таунхаус, сложности при строительстве и т.п. Давайте постепенно разберем это и детальнее углубимся в данную проблематику.

 

Важные понятия, требующие пояснений

Итак, кто такой застройщик? В основном, — это юридическое лицо (ФЛП, ООО, ЗАО, ГО и т.д.), которому официально разрешено организовывать, вести, руководить, надзирать, строить, контролировать и отчитываться по всем работам на строительной площадке, другими словами — он отвечает практически за все строительство.

А таунхаус? Таунхаус — это зародившийся в Великобритании 19 века, и получивший сегодня популярность вид постройки, который подразумевает малоэтажность, отдельный вход, небольшой участок и, возможно, гараж для каждой квартиры, небольшую лужайку перед домом и задний двор. Название взято с английского: TownHouse походит от слов Town — «местечко, поселок» и House — «дом, здание». Что в комплексе должно представлять собой «небольшой городской дом». Да, таунхаусы зародились в европейских городах, но сегодня их можно встретить по всему миру и не только в городах. Сегодня таунхаусы повсеместно встречаются в небольших городах, на окраинах городов и даже в пригородных районах.

 

Почему строительство — это сложно?

При любом строительстве с высокой долей вероятности могут возникать сложности, на любом этапе, которых довольно-таки много:

• технико-экономическое обоснование; процесс планирования и проектирования
• анализ спроса на рынке
• выбор участка: исследование местности, поиск подходящего места под строительство таунхаусов, которое будет соответствовать всем основным требованиям; будет иметь хороший доступ ко всей необходимой инфраструктуре; выявление потенциальных рисков
• составление бюджета и графика строительства
• очистка места под строительство, благоустройство территории
• фактический этап строительства
• этап после строительства: детальный осмотр, ремонтные работы и исправления; постпродажный период

Как вы видите, здесь указана лишь небольшая часть этапов (и всего лишь кратко) огромного комплекса работ под названием «строительство». Поэтому да, — строительство — это сложно! И особенно — строительство таунхаусов, о сложных нюансах которого речь пойдет в следующем разделе.

 

Сложность строительства таунхаусов. Почему стоит доверять только проверенным застройщикам?

Строительство таунхаусов требует уделения большого количества времени и усилий. Прежде чем таунхаус будет возведен, должно пройти много этапов. Как вы уже понимаете из предыдущего раздела, этапов строительства много и все они важные, а также довольно сложные. В чем же различие между простым строительством и строительством таунхауса? Давайте разбираться вместе.

Таунхаусы представляют собой сочетание частного жилья и объекта коммунального проживания. Поэтому, отсюда вытекают как сопутствующие преимущества, так и недостатки. И это накладывает дополнительные требования.

В отличие от других видов архитектурно-строительных решений, таунхаусы обладают своими уникальными характеристиками:

• Они используют структуру пристройки: одна или обе стороны таунхауса соединены с квартирами соседних домов, то есть они обязательно имеют общие стены.
• В основном, таунхаус многоэтажен. Типичный таунхаус располагается более чем на одном этаже, — как правило, на двух или трех этажах.
• Каждый владелец должен иметь отдельный индивидуальный вход, будь то через общий двор или же вход с улицы.
• Концепция вертикальности проживания: в таунхаусах упор делается на максимальном использовании именно вертикального пространства, поэтому жилые помещения распределяются по нескольким уровням (этажам).
• Возможное наличие общих удобств: зачастую таунхаусы могут иметь общую инфраструктуру, такую как игровые площадки, парковки или зоны отдыха.
• Разделенное право собственности/ответственности: каждый владелец таунхауса отвечает за содержание и обслуживание как своего дома, но и может быть привлечен к благоустройству общей территории таунхауса.
• Таунхаусы спроектированы как альтернатива, если на данной местности невозможно построить высотный многоквартирный дом

Как видите, эти особенности накладывают больше требований на застройщика. Поэтому, не все строительные компании способны с ними справиться. И не всем подрядчикам выдают разрешение на такое строительство. Вот поэтому и стоит доверять только лишь проверенным застройщикам, например, как строительная компания ДомСтрой в Киеве, которая даже умеет в строительство коттеджного поселка https://dom-stroy.kiev.ua/stroitelstvo-kottedzhnogo-poselka/.

 

Стоит ли инвестировать в таунхаус?

Таунхаусы представляют собой нечто среднее между полностью отдельным домом и квартирой. Если вы не можете позволить себе отдельностоящий дом или новую квартиру, — таунхаус будет отличным решением. Которое, к тому же, будет также обладать и следующими преимуществами:

1. таунхаус может обойтись дешевле, чем отдельно стоящий дом в том же районе, даже с одинаковой жилой площадью
2. улучшенная энергоэффективность — чем меньше у дома внешних стен, тем лучше тепло сохраняется зимой, и уменьшается негативное воздействие солнечного излучения летом
3. близость к семье — ваши близкие родственники могут быть также владельцами соседних домов
4. разделение общих расходов на коммунальное обслуживание и, например, страхование
5. доступ к общей инфраструктуре, общим удобствам, таким как бассейн, тренажерный зал или клуб
6. больше открытого пространства, чем у квартиры: таунхаусы часто обладают небольшим количеством частного открытого пространства (терраса или газон) и, возможно, имеют частный гараж
7. обслуживание: меньший размер таунхауса означает, что он требует меньшего обслуживания, например с точки зрения работ во дворе. Вам не нужно тратить свое свободное время на уход за большим двором
8. безопасность: как правило, места, где вместе живет много владельцев недвижимости, лучше охраняются

 

Но, как всегда бывает, после плюсов идут вероятные минусы. Поскольку таунхаус это тоже неидеальное решение, он может обладать некоторыми недостатками, например: ограничения на изменение внешнего вида дома, возможные шумные помехи от громких соседей, не подойдет людям, которым тяжело преодолевать этажи.

Теперь вы стали более продвинуты в данной проблематике. А дальше — выбор за вами!

 

Статья размещена на правах рекламы